耐高温性能
在隧道火灾发生时，温度会急剧上升。因此，隧道逃生屋的建筑材料需要具备良好的耐高温性。例如，采用耐高温的纤维增强硅酸钙板，这种材料能够在高温环境下保持结构稳定，不会轻易燃烧和变形。其能承受数百度甚至上千度的高温，有效地隔离外部火焰，为逃生屋内的人员提供安全的躲避空间。
一些特殊的陶瓷纤维材料也是很好的选择。它们具有低导热系数的特点，能够阻挡热量的传导，使屋内温度不会因为外界火灾而迅速上升，确保屋内人员在高温环境下能够有足够的时间等待救援。
防火性能
材料应具有良好的防火等级，最好是 A 级不燃材料。像防火岩棉就是一种常用的材料，它不仅不可燃，而且在火灾中还能起到阻止火势蔓延的作用。当隧道内火势汹涌时，由防火岩棉构成的逃生屋墙体能够有效地将火焰阻挡在屋外，避免火焰直接进入屋内威胁人员生命安全。
防火涂料也常被应用于逃生屋的建筑材料表面。这种涂料在遇火时会迅速膨胀，形成一层厚厚的隔热层，进一步增强材料的防火性能。
抗压强度
考虑到隧道可能出现的坍塌等情况，逃生屋的建筑材料需要有足够的抗压强度。例如，采用高强度的钢筋混凝土结构作为逃生屋的框架，能够承受巨大的压力。即使隧道顶部或侧壁部分坍塌，这种坚固的框架结构也能撑起一定的空间，避免屋内人员被掩埋。
一些新型的复合材料，如玻璃纤维增强塑料（FRP），其具有较高的比强度，能够在保证较轻重量的同时，提供足够的抗压能力。在承受外部压力时，这种材料能够将压力均匀分布，减少局部破坏的风险。
防水性能
隧道内可能会有地下水渗透或者消防用水积聚的情况，所以逃生屋材料要具备防水性。例如，在墙体和屋顶的外层使用防水卷材，如 SBS 改性沥青防水卷材，这种卷材具有良好的耐水性和抗穿刺性，能够有效防止水分进入屋内。
对于逃生屋的地面材料，采用防水混凝土或者在普通混凝土表面做防水涂层处理，可以防止地下水或其他积水渗入屋内，保持屋内环境干燥，避免因潮湿导致设备损坏或人员滑倒等情况发生。
隔热性能
良好的隔热性能可以减少外界热量对屋内的影响，也能在一定程度上降低能量损耗。比如，在墙体和屋顶内部填充聚苯乙烯泡沫板（EPS），这种材料具有很好的隔热效果，能够有效阻止热量的传递。在寒冷的天气里，它还能起到保温的作用，维持屋内相对舒适的温度，使逃生人员在等待救援过程中不会因为温度过低而出现失温等情况。
耐腐蚀性能
隧道内的空气环境可能比较复杂，含有一些腐蚀性气体，如汽车尾气中的硫化物等。因此，逃生屋的建筑材料要耐腐蚀。不锈钢材料是一种很好的选择，用于制作逃生屋的门窗框架等部分，它能够抵抗酸性、碱性等腐蚀性物质的侵蚀，长期保持结构完整和功能正常。
对于一些金属结构的防腐，还可以采用热镀锌等工艺，在金属表面形成一层致密的锌层，当锌层受到腐蚀时，锌会先被氧化，从而保护底层的金属结构，延长材料的使用寿命。